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海南全域限购!看了这些你还敢去海南炒房吗

时间:2018-04-24来源: 作者:admin点击:
  导语:海南限购令一出,短短一个月房价就上涨三千,究竟是“要赚钱,到海南”,还是房产泡沫重蹈覆辙的预告呢?  VISIONTMT  限购是新鲜出炉的“大坑”?  就在昨晚,海南召开了紧急发布会,会上发布了《中共海南省委办公厅海南省人民政府关于进一步稳定房地产市场的通知》,表示海南在已出台限购政策的

  导语:海南限购令一出,短短一个月房价就上涨三千,究竟是“要赚钱,到海南”,还是房产泡沫重蹈覆辙的预告呢?

  VISIONTMT

  限购是新鲜出炉的“大坑”?

  就在昨晚,海南召开了紧急发布会,会上发布了《中共海南省委办公厅 海南省人民政府关于进一步稳定房地产市场的通知》,表示海南在已出台限购政策的基础上,将实施全域限购。此消息一出,网友们都开始惊呼,难道海南房价要再次上涨了吗?纷纷掏出手机查找去海南的最近一班航班,想赶在限购尾声看看能不能抢到一套房。

  

  但是要小编看来,大家大可不必这么着急,我们仔细看看这个通知会发现,作为非海南省户籍的你,想要在海南买房,那得至少要在海南缴2年的个税或者社会保险才行,即使你满足了这个条件,买房的首付比也得是七成。你要是说,没事儿我流动资金有的是,买了再转手卖出去趁现在大赚一笔。那小编可要劝你还是打消这个念头吧,新规规定,就算你买到了房子,那还得要取得不动产权证满5年后才可以交易。

  

  不过说起现在海南的房子,小编正好有个朋友在上个月去了海口旅游,也顺便看了几个楼盘。他告诉小编,当时看的那个楼盘所在的区域靠近海口市政府,楼盘房源还很充裕,价格大概在每平米21000元左右。限购消息一出之后,小编立马在网站上查询了一下这个楼盘的现价,目前网上挂价24000元一平米。果不其然这短短一个月的时间就上涨了3000元,速度令人震惊!

  盖房的不如炒房的

  所以不管是能买、想买还是打算买的朋友,小编都希望大家能够在这个关头冷静一点,好好想一想海南曾经的房产泡沫事件。

  回忆90年代海南的房地产激烈程度,其实丝毫不亚于我们现在的地产热。从91年到93年,短短两年多的时间里,海口的房价由1000多飙升到7000多元一平,而92年的全国商品房均价才只有996/平方米,北上广在98年房价还都在5000以内。当年一个普通职工的收入大概是在100多到300多元之间,可想而知这海南房产泡沫有多可怕。

  

  尽管是这样令人望而却步的房价,那时候还是依然有人挤破了脑袋想要来上一套。给大家讲个当年的小故事,1992年,某房地产公司在海口建起了37幢别墅,当时别墅的成本是2000元/平方米,开盘售价为4500/平方米。结果开盘销售的第一天,就被炒房客全部买走一套不留,几天过后,别墅再次标价,价格已经涨到8000/平方米,大家还抢的头破血流。可以说在当时盖房的还真不如炒房的。

  在那几年海南房地产市场愈发火热,当年淘金者的口头禅都是:“要挣钱,到海南。要发财,炒楼花。”

  炒地炒房 钱能生钱

  之所以引起当年的此番景象,都是因为这“南方讲话”的一锤定音,当时中央提出加快住房市场改革步伐,国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区。在政策的刺激下,众多资金涌入海南,大到四大国有银行,小到乡镇企业,大家都试图在狂热中分一杯羹。一个占全国总人口不过0.6%的小岛,吸引了一两万家房地产企业,很显然在当时,根本没有人在乎到底谁来住这些造出来的房子。

  

  而炒房客们的信仰就是“钱能生钱”,今天借来一百万,过几天就能变几百万。炒完房价后再去炒地价,一块地,拿着土地红线的图纸,就可以被卖来卖去,无数掮客在中间接引,直到这块地最终被高价买下,每个人都从中获得巨额回报。短短一年多,海南土地价格从1991年的几十万每亩,攀升到1993年的最高600多万元/亩。

  一时间海南全省经济增速达到了41.5%,位居全国之首。而海口经济增速更是达到了令人瞠目结舌的83%,三亚的经济增速也高达73.6%。直到现在,这两个城市再也未能企及当初的高度。

  一夜寒冬 楼盘秒变养猪场

  1993年6月,就在“淘金者”们乐得合不拢嘴的时候,面对楼市过热,中央出台宏观调控政策,限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目,招招对准房地产市场。与此同时,国务院还宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

  

  当时政策的出台其实并非针对海南,但对海南的房地产泡沫而言,可以说是招招致命,一时间釜底抽薪,一夜寒冬,海南房地产市场应声而落,海南经济开始进入断崖式的下跌。大量房地产企业倒闭,无数人血本无归。这些企业在海南留下了600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金。部分烂尾楼长期得不到盘活,一度变为养猪场。

  当地人说,海南每一幢高楼里都有一个悲壮的故事,每一根桩基下都有一个可泣的灵魂。在当时自杀极为普遍,普遍得就和之前的一夜暴富一样。“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

  而面对困境,海南积极自救。1995年,海南省政府决定成立海南发展银行,以解决金融机构被套房地产而导致的资金困难问题。然而,这一银行仅仅支撑了两年,便因挤兑危机而被迫关闭,成为成为中国银行倒闭第一案。

  5斤橘子的预言

  如今在资本市场叱咤风云的大佬,在当年其实都是海南淘金热的一员。冯仑就职的“海南体制改革研究所”被撤,成为失业人士,潘石屹本想随老板在海口砖厂发挥光热,不料砖厂倒闭,老板卷款离去,潘石屹心灰意冷。两人经人介绍,一拍即合,加上王功权、易小迪、王启富、刘军,海南万通就这样成立了,这就是后来赫赫有名的“万通六君子”。后来潘石屹也是依靠在海南房地产鼎盛时期积累的第一桶金,在北京成功实现了大转型。

  

  虽然这“六君子”早已各自单飞,但小编还是不得不说说一夜寒冬过后,潘石屹胜利逃亡的故事。在当年崩盘时,他之所以能全身而退,传闻是用5斤橘子向规划局办事员换来了海口住房建设数据,结果是令人震惊的,用海口住房报建面积除以常住人口,平均每个人可以分到50平米住房,而当时的北京人均居住面积也只有7平方米。潘石屹意识到泡沫来了,于是及时抽身而退。

  之所以给大家讲这个故事,也是希望咱们的投资者也要擦亮眼睛,好好认清现在真正的局势。

  海南房地产“关门打狗”

  此次的限购政策,我们不难发现,这些措施和条例针对的主要还是咱们外地人,条件异常苛刻。其中包含了户籍、社保、贷款、年限等多方面的重调手段,这也意味着外地新增的炒房资金在数年内几乎无法进入海南房地产,而前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着“关门打狗”的局面。

  

  今年的十三届全国人大第一次会议海南省代表团团组媒体开放日上,海南省省长沈晓明表示:减少经济对房地产的依赖,对海南来说,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。

  房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右,可即便如此海南还是要痛下决心严控房地产。沈晓明还表示,全世界也没有哪一个国家、城市会以房地产作为支柱产业。可想而知这次海南的限购调控是来真的。所以大家别一听限购就想着怎么也得想办法来上一套,好好保护自己的资产才是真。

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